Q. 相談会とはどんな内容ですか?
A. 相談会は、土地を現在お持ちの方や具体的なお考えをお持ちの方を対象に行っており、建て主の質問にお答えしたり私共のコンセプトや考え方をご説明する場としております。具体的なプランの提示をご希望の方にはトライアルプランの申込みをして頂いております。

Q. 相談会の場所、日程が知りたい。又、相談会の場所、日程以外でも相談は受け付けていますか?
A. 相談会はF.O.B COOP各店で不定期で行っております。関東圏、関西圏は随時行っておりますのでご連絡下さい。それ以外の地域の場合、私共がお伺いする場合は交通費をご負担頂ければお伺いいたします。

Q. トライアルプランとはどういったものですか?
A. トライアルプランではディレクション設計契約(本契約)以前に実費をご負担頂き(基本料金30万円(税別))簡単なプラン、パース等を作成し提案致します。そこで意見交換を行いそのままディレクション設計契約に進むか否かのご判断をして頂く場です。この料金はディレクション設計契約に進んだ場合は契約料に補填されます。(トライアルプラン参照)

Q. 実際に出来上がった建物の見学は可能ですか?
A. 私共は、モデルハウスを持っておりません。大手ハウスメーカーのように展示場を建設するとその建設費を捻出するためにディレクション設計料を値上げすることになり、結果として建て主の負担となってしまいます。又、住宅展示場に行けば無料で貰える電話帳のようなカタログや過剰な営業を行う担当者、雑誌やTVの広告宣伝を行わないのもそういった理由からです。拠って、出来上がった建物の見学は建て主のご協力により竣工から引っ越しまでのわずかな期間にお借りして行うオープンハウスのみとなっております。いつでも建物の見学が出来る状況では有りませんのでご了承下さい。見学ご希望の方はメール等頂けましたらオープンハウスを行う際お知らせいたします。

Q. 建築に当たっての坪単価が知りたい。
A. 一概には言えませんが平均して鉄筋コンクリート造で坪単価85〜95万円(税別)です。鉄骨造ですと75〜85万円(税別)とお考え下さい。この価格には中級グレードのキッチン、照明器具、空調機器等も含まれています。(2003年3月現在の実績平均値、ディレクション設計料は含んでおりません。)坪単価は建物の規模が大きければ坪単価が低くなり小さければ高くなる傾向にあり、建設地によっても(工事車両が入りにくい場所であったり傾斜地等)変動します。(上記金額に関してはこれまでの参考値であり、これを保証するものではありません。)

Q. どんな形状の敷地でも建てられるのですか?
A. よほどの変形地でない限り可能です。まずはご相談ください。

Q. 狭小地の場合の広さに制限は有りますか?
A. 特に制限はありません。建て主の住み方、家族構成にもよりますが都心部の場合30坪以上有れば快適な生活が可能と考えます。

Q. 設計を行う地域は決まっていますか?
A. 日本全国何処でも可能です。関東圏、関西圏以外で遠方の御依頼の場合は別途、交通費を頂いております。

Q. 建築条件(工務店指定)付きの土地でも設計可能ですか?
A. 基本的には可能です。現在私共は指定施工業者制度を取っております。この制度は私共が技術力等に問題が無いと判断した数社の施工業者の中から入札を行い価格競争をするのが主な目的です。これは施工技術の無い単に金額だけが安い施工業者を排除した上で施工業者が施工実績とノウハウを積み重ね、現場監理業務を簡便にして施工費や私共のディレクション設計料を出来るだけ安くする為に行っております。初めてお付き合いする施工業者の場合ディレクション設計料にいくらかの費用(施工業者の技術力によって変わります。)をプラスさせていただくことがあります。

Q. リフォームやキッチンのみの設計は行っていますか?
A. 現状ではリフォームの設計は大規模な改修工事等の場合はお受けしております。家具の設計やキッチンのみの設計は行っておりませんが近い将来リフォーム部門の開設を予定しております。

Q. 設計開始から竣工まで必要な期間が知りたい。
A. 通常の住宅規模ですとトライアルプラン開始から竣工まで平均して約1年掛かっております。(フローチャート参照)

Q. 土地の紹介や土地決定の際のアドバイスは受けられますか?
A. 基本的に土地の紹介は行っておりません。土地を検討中の方には「こういった土地がF.O.B HOMESには向いています。」などの簡単なご説明は行っておりますのでお気軽にご相談下さい。

Q. 建物の構造(鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造)や間取り(プランニング)に制約はありますか?
A. 構造には特に制限はありません。ご予算やご希望に応じて最適な構造を使用いたします。プランニングについては、F.O.B HOMESの性能に大きく関わるため、ある程度の制約があります。部屋を細かく割るようなプランを求められる場合はF.O.B HOMESでは不向きであると言えます。

Q. 2世帯住宅や店舗付き住宅は出来ますか?
A. 可能です。これまでに、店舗併用住宅や診療所付き住宅を何件か手掛けております。

Q. 寒冷地や沿岸部などの特殊な地域での設計は可能ですか?
A. 可能です。東北地方の豪雪地域で実績があります。また、私共のコンセプトハウスである「Beach House」は海沿いの建物です。

Q. バリアフリー住宅も設計できますか?
A. 可能ですが、至る所に手摺を付けるといった過剰なことは致しません。将来的に手摺を取付可能な様に、下地の補強等を施す事はご提案しております。

Q. アパートやマンションの設計やプロデュースは出来ますか?
A. 行っておりますのでお問い合わせ下さい。

Q. 賃貸物件や建売住宅は有りますか?
A. 当社が出資の建売住宅や賃貸物件は有りませんが、設計依頼された賃貸物件や分譲マンション、戸建て建売住宅が有りますので、募集や空き室があればご紹介は可能です。

トライアルプラン(ディレクション契約前打合せ) ※お打ち合わせ回数は平均的な回数です。

  1. 新居に対するご要望、条件等を伺います。(お打ち合わせ回数1回)
  2. 現場確認及び法規制調査を行います。(ボーリング調査及び土地測量の費用は別途)
  3. マスタープラン(平面図、立面図)を提案します。(お打ち合わせ回数1回)
  4. 3.のお打合せ時にご要望をお伺いし、修正、変更を行いトライアルプランとして提案します。(概要書、平面図、立面図、パース等)
  5. トライアルプランにかかる料金については30万円(税別)とします。
    但し、特殊用途(店舗、診療所、オフィス、個人ギャラリー等)が付加される場合、1用途に付き10万円(税別)の追加とします。
  6. トライアルプランを承認後、設計契約に進んだ場合、第5項でかかった費用は同契約に規定するディレクション契約費の一部に充当します。
 
 

Copyright F.O.B HOMES 2002, All Rights Reserved